Red Comunitaria Parque Central

¡Oido al tambor! Apuntes de Propiedad Horizontal

 

Apuntes sobre el Régimen de Propiedad Horizontal

 

  ¿De qué se trata?

 Se trata de un sistema destinado a regular la administración de la “propiedad de bienes e intereses compartidos”, de modo que los titulares de cada una de las partes que la integran se sometan a una regla legal destinada a evitar  arbitrariedades, abuso e inseguridad.

 A tales efectos, el legislador dicta y aprueba la Ley de Propiedad Horizontal (regla legal) que contiene las formalidades, derechos, obligaciones y deberes, a las que deberá adecuarse obligatoriamente la comunidad adquirente de apartamentos y/o locales del inmueble reservado a propiedad compartida

Dicha Ley establece, que el promotor y vendedor de apartamentos y/o locales, antes de enajenar la primera unidad de propiedad, deberá necesariamente, protocolizar por ante la Oficina de Registro Subalterno (Art. 26º LPH) el Documento de Condominio; es decir: las disposiciones convencionales de coexistencia administrativa para con los bienes e intereses compartido: el condominio.

 Para asegurar que esta disposición no sea vulnerada mediante subterfugios coyunturales, la Ley dispone que éste Documento no podrá ser modificado sino mediante el voto unánime de los condominantes, de los propietarios

Por tal circunstancia,  el titular adquirente declara en el documento respectivo de propiedad, que conoce y se obliga a cumplir con las estipulaciones contenidas en el predicho  Documento de Condominio.

 De esta manera el Documento de Condominio, que en una primera fase era una manifestación unilateral del dueño y vendedor, condicionada formal y materialmente a la Ley, adquiere así naturaleza contractual. Condición que se acentúa, en la misma medida en que otros y sucesivos  adquirentes se van adhiriendo a su contenido.

 “Es de utilidad examinar la naturaleza jurídica del Documento de Condominio, dada la incuestionable trascendencia que posee como titulo generador de la Propiedad Horizontal.” (Rafael Angel Briceño – De la Propiedad Horizontal)

De conformidad con el Art. 26º el Documento de Condominio es conceptualmente el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal. ¿Qué es titulo? : “ … Todo documento redactado con el objeto de consignar un acto o negocio jurídico o un acto material que puede producir efectos jurídicos”. Y este es el caso.

 ¿El Reglamento del Documento de Condominio?

 Las reglas para su elaboración no se dejan a la libre voluntad de los primitivos dueños del inmueble compartido. No; el Reglamento, en principio y por elemental no puede modificar el Documento de Condominio. Imperativamente, el Art. 26º la señala qué cosas se pueden reglamentar, las enumera. Constriñe la reglamentación. …sigue…>>>

 Este puede ir acompañado del Documento de Condominio durante su protocolización. O después, como un acuerdo de la comunidad de propietarios  tomado en Asamblea. Puede ser modificado, igualmente en Asamblea (Arts. 23º y 24º LPH). Sólo en Asamblea se  puede reglamentar el Documento. de Condominio.

 ¿Cómo se administran esos bienes comunes e intereses compartidos?

 El órgano soberano para tales efectos es la masa de propietarios, el único que tiene autoridad para resolver los asuntos referentes al Condominio. Si el Documento de Condominio no dispone otra cosa, conforme a  la LPH.  la escogencia, selección y nombramiento del Administrador para el inmueble se hará en  Asamblea General de Propietarios.

 La administración del condominio tiene un costo, el cual será asumido y compartido  en cabeza de cada  condominante en parte proporcional al valor de su propiedad privada en relación al valor atribuido al inmueble en su totalidad.

 ¿Cuál es el “inmueble” sujeto a la LPH?

Parque Central Zona 1. El Documento de Condomnio así lo define, integrado por tres Torres de vivienda y una Torre de Oficina. Agrega el Documento de Condominio,  que éste fue concebido a tales efectos como “una unidad arquitectónica y administrativa”. Es decir, una unidad indivisible. Se trata de un “Edificio” compuesto de varias Torres, que será administrado en forma inseparable

¿Qué es lo que nos está pasando?

 1.- Que quien Administra (la EIPC) el inmueble Parque Central Zona 1 no está  facultado par hacerlo,  no es mandatario, no fue escogido, seleccionado y nombrado por el mandante, por la  Asamblea de Propietarios;

 2.- Que uno de los condominantes o copropietario registró por cuenta propia un Reglamento, el Centro Simón Bolívar C.A., y ARBITRARIAMENTE lo impone;

 3.- Que el susodicho y espurio reglamento,  además modifica el Documento de  Condominio. Divide al condominio,  lo  parcela  administrativamente por  y en presuntos edificios;

 4.- Que un pequeño grupo de condóminos, al igual que el Centro Simón Bolívar, pretende igual cosa, mediante la creación de Asociaciones o entes ajenos al régimen de propiedad compartida

 5.- Que no existe, desde el año 1996 la  legítima representación de la Comunidad de Propietarios que reclame la arbitrariedad;

 6.- Que la administración actual, la IPC., hegemónicamente y arbitrariamente  dispone a su libre y leal entender sobre el condominio. Así se lee en su Registro como empresa Administradora;

 7.- Que tal situación se deriva de la irresponsable subrogación de derechos que la última representación de la Comunidad hiciera a favor de la citada administradora ;

 8.- Que hasta tanto no se coloquen las piezas conforme al Documento de Condominio en concordancia con la LPH en lo que hubiere lugar, estamos en situación CAPITIS DEMINUTIO. Indefensos, EXCLUIDOS y a la deriva.

 Henrique Bond Q

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20 junio 2009 - Posted by | Abusos del Régimen, Administremos lo nuestro, Areas Comunes, CSB, IPC APIEPAM, Normas de convivencia, Propietarios y/o Residentes | , , , , , , , , , , ,

3 comentarios »

  1. Necesariamente para que tenga vida el Conjunto, tienen que entender todos los copropietarios, que para funcionar con eficiencia todos los bienes y areas comunes, deben sometrese a la norma LPH,darle aplicación esto es, darle letigimiad a los dos organismos de accion fundamentales: La Junta de Condominio y el Administrador. El art. 18 se refiere en principio a la Administracion en forma amplia: Asamblea de Copropietarios, Junta de Condominio y Administrador, puntualizando sobre la Junta, luego el 19 y 20 LPH sobre el Administrador. Por ser un estructura muy grande, cabe aplicar para la epresentacion de los copropietarios en asambleas lo que he denominado Delegados, estos representan un piso por ej. de propietarios, y en cada piso hasta los locales y oficinas, tienen sus Delegado,luego, el numero de participantes es menor y la represenacion de la propiedad mayor, lo que conllega a una nutrida presencia que permite el cuorum reglamentario y puedan producirse acuerdos con fuerza legal para decidir. recuerden que es furza la da el art 21, la soberania condominal. Tambien pueden crearse comisiones permanentes para cada asunto de interes de la comunidad, sociales, deportes, informacion, servicios, festejos, relaciones inter institucionaales, legislacion, etc. que le darian armonia y respaldo a los integrantes de la Junta de Condominio. Luego la parte del Administrador se resuelve con una administracion propia, no compañía, sino, constituyendo una Asociacion Civil de Administracion Parque Central, con una estructura de una empresa administradora de condominios seria, integrandola copropietarios o familiares y funcionanado en el mismo Conjunto, con tabajadores que dominen la plomeria, albañileria, electricidad, agrupandolos en Servicios Generales donde actuarian inmediatamente al reporte del hecho a corregir o reparar con voluntad y responsabilidad. Mi prpuesta es mas completa, quienes quieran conocer mas pueden escribirme a mi correo ismaelravi@hotmai.com donde estoy a la orden. Un saludo condominante.

    Comentario por Anónimo | 27 octubre 2010 | Responder

  2. Necesariamente para que tenga vida el Conjunto, tienen que entender todos los copropietarios, que para funcionar con eficiencia todos los bienes y areas comunes, deben sometrese a la norma LPH,darle aplicación esto es, darle letigimiad a los dos organismos de accion fundamentales: La Junta de Condominio y el Administrador. El art. 18 se refiere en principio a la Administracion en forma amplia: Asamblea de Copropietarios, Junta de Condominio y Administrador, puntualizando sobre la Junta, luego el 19 y 20 LPH sobre el Administrador. Por ser un estructura muy grande, cabe aplicar para la epresentacion de los copropietarios en asambleas lo que he denominado Delegados, estos representan un piso por ej. de propietarios, y en cada piso hasta los locales y oficinas, tienen sus Delegado,luego, el numero de participantes es menor y la represenacion de la propiedad mayor, lo que conllega a una nutrida presencia que permite el cuorum reglamentario y puedan producirse acuerdos con fuerza legal para decidir. recuerden que es furza la da el art 21, la soberania condominal. Tambien pueden crearse comisiones permanentes para cada asunto de interes de la comunidad, sociales, deportes, informacion, servicios, festejos, relaciones inter institucionaales, legislacion, etc. que le darian armonia y respaldo a los integrantes de la Junta de Condominio. Luego la parte del Administrador se resuelve con una administracion propia, no compañía, sino, constituyendo una Asociacion Civil de Administracion Parque Central, con una estructura de una empresa administradora de condominios seria, integrandola copropietarios o familiares y funcionanado en el mismo Conjunto, con tabajadores que dominen la plomeria, albañileria, electricidad, agrupandolos en Servicios Generales donde actuarian inmediatamente al reporte del hecho a corregir o reparar con voluntad y responsabilidad. Mi prpuesta es mas completa, quienes quieran conocer mas pueden escribirme a mi correo ismaelravi@hotmai.com donde estoy a la orden. Un saludo condominante.

    Comentario por ismael ramirez | 27 octubre 2010 | Responder

  3. BUENAS TARDES, AGRADECIDO POR DIFUNDIR REGLAS LÓGICAS DE CONVIVENCIA CONDOMINAL, LOS PUNTOS VISTOS DE DELEGADO, COMISIONADO DE SERVICIO Y ADMINISTRACIÓN PROPIA CON CREACIÓN DE ASOCIACIÓN CIVIL CON ESTRUCTURA DE ADMINISTRADORA DE INMUEBLES Y QUE FUNCIONE EN EL MISMO EDIFICIO EN CADA INMUEBLE BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ES DE SUMA IMPORTANCIA, DESDE ALLÍ SE INICIAN PROCESOS DE SANEAMIENTO DE UN BIEN CONDOMINAL QUE CON EL PESO DE LOS AÑOS EXIGE SU MAYOR ATENCIÓN, MANTENER ES LA CLAVE, MANTENERLO MIRANDO SU ORIGEN, Y SUPERAR LOS CONFLICTOS. UN CARRO SIN GASOLINA NO ANDA Y SI SE DESCUIDA SE DESVALORIZA, PERO, SI LO CONSERVAMOS, SE HACE UNA RELIQUIA HASTA REVALUADA. LA MENTALIDAD DE CONDOMINANTE O CONDOMINE HAY QUE CONSTITUIR IDEOLÓGICAMENTE, COMO UNA RELIGIÓN, GREMIO, PARTIDO, LOS MOSQUETEROS DIJERON UNA FRASE INTERESANTE AL CASO: “TODOS PARA UNO Y UNO PARA TODOS”. TERMINO RECOMENDANDO APRENDER LA LPH, APRENDER A ADMINISTRAR, APRENDER A CONVIVIR EN COMUNIDAD, APRENDER A MANTENERSE SOLVENTE, SIN LA CONTRIBUCIÓN… RECUERDA EL CARRO NO ANDA. HAY UN PROYECTO DE REFORMA DE LA LPH, HAY QUE PARTICIPAR, EXISTE UN DESEQUILIBRIO MUY VENTAJOSO PARA LAS EMPRESAS QUE SE DICEN “ADMINISTRADORAS” Y SON ALGUNAS PARÁSITOS QUE SE ENRIQUECEN SIN ADMINISTRAR, SE APODERAN DEL FONDO DE RESERVA, NO DAN CUENTA, SE APODERAN TAMBIÉN DEL SUBSIDIO QUE HACEN LOS COPROPIETARIOS SOLVENTES A LOS MOROSOS Y LUEGO LO RECLAMAN PARA SI COMO SI ELLAS LOS HUBIESEN SUBSIDIADO, SUBRROGADOSE EN SU DEUDA, HAY MUCHO SOBRE ESO, QUE LA NUEVA LEGISLACIÓN DEBE PREVER. TODO ESTO LO ENCIERRO DENTRO DE UNA NUEVA DISCIPLINA DEL DERECHO QUE DENOMINO DERECHO CONDOMINAL.UN CONDOMINANTE MAS. ESTOY A SUS ORDENES. ABG.. ESP. ISMAEL RAMIREZ VILLABONA: ismaelravi@hotmail.com

    Comentario por ISMAEL RAMIREZ VILLABONA | 24 septiembre 2012 | Responder


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