Red Comunitaria Parque Central

Doc. Condominio Zona II

CONJUNTO URBANÍSTICO “PARQUE CENTRAL”

 

DOCUMENTO DE CONDOMINIO ZONA II

 

Yo, Oswaldo Valencia, arquitecto domiciliado en Caracas, titular de la cédula de identidad N° 1744662, actuando en mi carácter de Gerente General del “Centro Simón Bolívar, C. A.”, sociedad mercantil del mismo domicilio, inscrita en el Registro de Comercio que llevaba el Juzgado de Primera Instancia en lo Mercantil del Distrito Federal el 11 de febrero de 1947, bajo el N° 159, Tomo 1-C, publicado al asiento de registro respectivo en la Gaceta Municipal del Gobierno del Distrito Federal N° 6646, de fecha 27 de febrero de 1947, la cual se denominará en lo sucesivo “El Centro” carácter que consta de la resolución de la Junta Directiva celebrada el 17 de junio de 1947 y de documento inscrito el 18 de junio de 1976 bajo el N° 16, Tomo 88-A, por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda y suficientemente autorizado para otorgar el Documento de Condominio del “Parque Central Zona 2” por la Junta Directiva de dicha Compañía, en sesión celebrada el día 21 de Septiembre de 1976, según consta del Acta respectiva, copia certificada de la cual se acompaña para ser agregada al Cuaderno de Comprobantes, declaro:

 

Capítulo I.

Disposiciones Preliminares.

 Artículo 1.- “El Centro” es único y exclusivo propietario de determinados lotes de terreno ubicados en la zona denominada urbanización El Conde, jurisdicción de la Parroquia San Agustín del Departamento Libertador del Distrito Federal, los cuales fueron integrados en un solo lote denominado “Parque Central Zona 2”, según consta de documento registrado por ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal, el día 26 de marzo de 1976, bajo el N° Tomo 50 del Protocolo Primero. Este lote tiene un área de Treinta Mil Novecientos Veintisiete Metros Cuadrados con Sesenta y Cuatro Decímetros Cuadrados (30.927,64 M2) y está comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: Por el Norte con zona verde, en una línea quebrada de trescientos quince metros con diez centímetros (315,10 m.) de longitud; por el Este, con el Eje 31 del “Parque Central Zona 1” en una línea recta de Ciento cuarenta y siete metros con ocho centímetros (147,08 m.) de longitud; Por el Sur, con la Avenida Lecuna (Este 10) en una línea recta de Doscientos treinta y siete metros con veintiocho centímetros (237,28 m.) de longitud; y por el Oeste, con la Calle Sur 17, en una línea quebrada, de ciento ochenta metros con veintidós centímetros (180,22 m.) de longitud. El plano del lote antes deslindado está agregado al Cuaderno de Comprobantes de la Oficina de Registro antes citada, bajo el N° 816 folio 1896, Primer Trimestre de 1976.

Artículo 2.- Los lotes integrados en el “Parque Central Zona 2” fueron adquiridos por mí representada según se evidencia de los documentos registrados, todos por ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal, en el Protocolo Primero, en las fechas y bajo los números y tomos que se mencionan a continuación: (Enumeración cronológica del registro de todas las adquisiciones realizadas por “El Centro”desde la número 1 hasta la número 162).

Artículo 3.- “El Centro”  ha decidido construir a sus propias expensas, un conjunto de edificios, en el lote de terreno a que se refieren los artículos anteriores. Este conjunto está formado por: a) Un área central destinada a diversos usos; b) Cuatro (4) torres destinadas a viviendas, oficinas y otros usos, denominadas “Tajamar” (201) “Catuche” (202), “Caroata” (203) y “Tacagua” (204); y c) Una (1) torre destinada a oficinas y otros usos denominada “Torre de Oficinas N° 2”. Ahora bien, para el momento del otorgamiento de este documento están construidas las Torres: “Tajamar” (201) “Catuche” (202) “Caroata” (203) “Tacagua” (204) y el Area Central; En cuanto a la “Torre de Oficinas N° 2” está en proceso de construcción. Parágrafo Primero. “El Centro” manifiesta su voluntad de enajenar el mencionado conjunto por apartamentos, de acuerdo con el régimen previsto en la “Ley de Propiedad Horizontal”. A tal efecto, constituye un solo régimen de condominio para todo el conjunto, en virtud que el mismo ha sido planificado como una unidad arquitectónica y administrativa. Parágrafo Segundo. “Para los efectos de la interpretación y aplicación de este Documento, los términos que se mencionarán a continuación se entenderán en la forma siguiente: 1) Inmueble: Comprende el terreno y todas las construcciones que integran el “Parque Central Zona 2”; 2) Conjunto: Incluye a todas las construcciones que integran el “Parque Central Zona 2”; Torre: Los cinco (5) cuerpos de construcción que se distinguen en forma independiente; 4) Area Central: Las construcciones que no forman parte de las torres y que constituyen las seis (6) primeras plantas, y las plantas mezzanina 2a (dos) y mezzanina 3a (tres) hasta los niveles 884,36 y 888,81; 5) Apartamento o Unidad de Propiedad: Se utilizan en el mismo sentido previsto en el artículo 1° de la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 4.- Sobre el inmueble a que se refiere este documento no existe gravamen de ninguna especie, salvo las servidumbres establecidas en este mismo documento y las que se constituirán por documento separado.

 Capítulo II.-

Del Valor del Inmueble y de los Apartamentos; Del Porcentaje sobre las cosas

comunes y de la atribución de votos; y de la descripción del Conjunto.-

Sección Primera

“De los valores, de los porcentajes y de los Votos”.

Artículo 5°. A los efectos de determinar los derechos y obligaciones de los propietarios sobre las cosas comunes, el valor fijado al inmueble es de Seiscientos Un Millones Cuatrocientos Cuarenta y Siete Mil Bolívares (Bs. 601.447.000,oo). El valor básico atribuido a cada apartamento y el porcentaje sobre las cosas comunes, en relación con el valor atribuido a la totalidad del “Inmueble” son los que se establecen en este Capítulo.

Artículo 6°. El Derecho de Voto que tienen los propietarios es igual al porcentaje que les corresponde sobre las cosas comunes.

 Sección Segunda

“De la descripción del Conjunto”.

 Artículo 7°. El conjunto del “Parque Central Zona 2” tiene un área total de construcción de Trescientos Noventa y Nueve Mil Trescientos Noventa y Cinco Metros Cuadrados (399.395,85 M2) aproximadamente y consta de: 1) El área central destinada a diversos usos; 2) Cuatro (4) torres destinadas a viviendas, oficinas y otros usos, denominadas “Tajamar” (201) “Catuche” (202), “Caroata” (203) y “Tacagua” (204); y 3) Una (1) torre destinada a oficinas y otros usos denominada “Torre de Oficinas N° 2”. La terminación de la construcción de la parte que falta de la “Torre de Oficinas N° 2” se regula en las disposiciones transitorias de este Documento.

 1° “Del Area Central”.

 Artículo 8°. El Area Central está compuesta por las siguientes plantas: a) Tercer Sótano; b) Segundo Sótano; c) Primer Sótano; d) Semi-Sótano; e) Planta Baja; f) Mezzanina 1ª. g) Mezzanina 2ª.; y h) Mezzanina 3ª.

Artículo 9°. Planta Tercer Sótano: La planta Tercer Sótano está en los noveles 860,00 y 860,80 y consta de las siguientes áreas privativas y comunes: Areas privativas: 1) Estacionamiento: su valor es de Bs. 13.365.000,oo y le corresponde un porcentaje de 2,22214093; 2) Depósito: Cuarenta (40) depósitos marcados así: los 2D3-1, 10, 11, 20, 21, 30, 31 y 40 les corresponde a cada uno un valor de Bs. 56.000,oo y un porcentaje de 0,00931087; los 2D3-2, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 37, 38 y 39 les corresponde a cada uno un valor de Bs. 61.500,oo y un porcentaje de 0,01022533; los 2D3-5, 6, 16, 25, 26, 35 y 36 les corresponde a cada uno un valor de Bs. 58.500,oo y un porcentaje de 0,00972654. Areas Comunes: 1) Circulación peatonal y áreas verdes. 2) Cuatro (4) módulos centrales, cada uno de ellos consta de una escalera, conducto de basura y sub-estación de agua fría. 3) Nueve rampas para el acceso al Segundo Sótano. 4) Dos escaleras para el acceso al Segundo Sótano. 5) Tres cuartos de válvulas para el Sistema de basura. 6) Dos Sub-estaciones de agua fría. 7) Un cuarto de electricidad. 8) Jardines. 9) Cuatro núcleos de ascensores, los cuales constan de cuarto de válvulas, sub-estación de aire acondicionado y depósito.

Artículo 10. Planta Segundo Sótano: La Planta Segundo Sótano está en los niveles 863,65 y 863,70 y consta de las siguientes áreas privativas y comunes: Areas Privativas: 1) Estacionamiento, su valor es de Bs. 13.191.000,oo y le corresponde un porcentaje de 2,19321070; Depósitos: Cuarenta (40) Depósitos marcados así: los 2D2-1, 10, 11, 20, 21, 30, 31 y 40, le corresponde a cada uno un valor de Bs. 67.000,oo y un porcentaje de 0,01113980; los 2D2-2,3, 4,7, 8, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 37, 38 y 39, le corresponde a cada uno un valor de Bs. 74.000,oo y un porcentaje de 0,01230366; los 2D2-5, 6, 15, 16, 25, 26, 35 y 36 le corresponde a cada uno un valor de Bs. 70.500,oo y un porcentaje de 0,01172173. Areas Comunes: 1) Circulación peatonal y áreas verdes; 2) Cuatro módulos centrales, cada uno de ellos consta de una escalera, dos ascensores y conducto de basura; 3) Ocho rampas para el acceso al Primer Sótano; 4) Tres cuartos de basura; 5) Dos escaleras para el acceso a los otros niveles; 6) Jardines; 7) Cuatro núcleos de ascensores los cuales constan de sanitarios públicos, lava mopas, cuarto de basura, sub estación eléctrica, CANTV, depósitos y cuarto para la alarma.  

Artículo 11. Planta Primer Sótano: La Planta Primer Sótano está en los niveles 866,50 y 867,30 y consta de las siguientes áreas privativas y comunes: Areas Privativas. 1) Estacionamiento, su valor es de Bs. 8.985.000,oo y le corresponde un porcentaje de 1,49389721; 2) Depósitos Veintisiete depósitos marcados así: los 2DS-1, 8, 9, 16 y 23 le corresponde a cada uno un valor de Bs. 61.500,oo y un porcentaje de 0,01022533; los  2DS-2, 4, 7, 10, 13, 17, 20 y 22 le corresponde a cada uno un valor de Bs. 59.000,oo y un porcentaje de 0,00980967; los 2DS-3, 6, 11, 14, 18,y 21 le corresponde a cada uno un valor de Bs. 61.000,oo y un porcentaje de 0,01014220; los 2DS-5, 12 y 19 le corresponde a cada uno un valor de Bs. 59.500,oo y un porcentaje de 0,00989280; el 2DS-15 su valor es de Bs. 60.000,oo y le corresponde un porcentaje de 0,01446511; …. (continua enumeración de unidades privativas con indicación de su valor y porcentaje correspondiente, hasta el Multicine). Areas Comunes: 1) Circulación peatonal y áreas verdes; 2) Cuatro módulos centrales, cada uno de ellos consta de: dos ascensores, escaleras, área de servicio; 3) Cuatro módulos para estacionar camiones para mudanzas y demás servicios; 4) Cuartos de electricidad; 5) Sanitarios públicos; 6) Seis cuartos de extractores de aire: 7) Tres cuartos de basura; 8) Dos escaleras para el acceso a otros niveles; 9) Dos montacargas; 10) Cuatro escaleras mecánicas; 11) Dos sub-estaciones eléctricas (CALEV); 12) Una sub-estación de servicios generales; 13) Un ascensor público; 14) Cuatro núcleos de ascensores, los cuales constan de: ascensores, vestíbulos, cuarto de ductos para electricidad y lava mopas.            

Artículo 12. Planta Semi Sótano. La planta Semi Sótano está en los niveles 870,oo y 870,75 y consta de las siguientes áreas privativas y comunes: Areas Privativas (Enumeración de todas las unidades de áreas privativas, con indicación del valor y porcentaje de cada una). Areas Comunes: 1) Circulación peatonal, vehicular y áreas verdes; 2) Cuatro módulos centrales cada uno de ellos consta de: Cinco ascensores, escaleras y áreas de servicio; 3) Sanitarios públicos; 4) Tres escaleras; 5) Seis escaleras mecánicas; 6) Siete rampas para el acceso a otros niveles; 7) Tres cuartos de basura; 8) Tres cuartos de ventilación; 9) Un ascensor público; 10) Cuatro núcleos de ascensores, los cuales constan de ascensores, vestíbulos, ductos de electricidad, cuartos de basura y lava mopas.                                        

Artículo 13. Planta Baja. La Planta Baja está en los niveles 874,50 y 875,oo y consta de las siguientes áreas privativas y comunes: Areas Privativas (Enumeración de todas las unidades de áreas privativas, con indicación del valor y porcentaje de cada una). Areas Comunes: 1) circulación peatonal y áreas verdes; 2) Cuatro módulos centrales, cada uno de ellos consta de: cinco ascensores, escaleras y áreas de servicio; 3) Sanitarios públicos; 4) Dos escaleras fijas para el acceso a otros niveles; 5) Un ascensor público; 7) Un cuarto de basura; 8) Cuatro núcleos de ascensores los cuales consta de ascensores, vestíbulos, ductos de electricidad, cuarto de basura y lava mopas.      

Artículo 14. Planta Mezzanina 1ª. La Planta Mezzanina 1ª. Está en los niveles 878,10 y 879,25 y consta de las siguientes áreas privativas y comunes: Areas Privativas: (Enumeración de todas las unidades de áreas privativas, con indicación del valor y porcentaje de cada una). Areas Comunes: 1) Circulación peatonal y áreas verdes; 2) Cuatro módulos centrales cada uno de ellos consta de cinco ascensores, escaleras y área de servicio; 3) Sanitarios públicos; 4) Tres escaleras; 5) Un ascensor; 6) Dos sanitarios públicos; 7) Cuarto de basura; 8) Un monta carga: 9) Cuatro oficinas de control y administración; 10) Cuatro núcleos de ascensores los cuales constan de ascensores, vestíbulos, ductos de electricidad, cuarto de basura y lava mopas.

Artículo 15. Planta Mezzanina 2ª. La Planta Mezzanina 2ª. Está en los niveles 881,70 y 884,56 y consta de las siguientes áreas privativas y comunes: Areas Privativas: (Enumeración de todas las unidades de áreas privativas, con indicación del valor y porcentaje de cada una). Areas Comunes: 1) Un monta cargas; 2) Un ascensor; 3) Una escalera; 4) Tres escaleras; 5) Cuatro núcleos de ascensores los cuales tienen ascensores, vestíbulos, escaleras, ductos de electricidad, cuarto de basura y lava mopas.

Artículo 16. La Planta Mezzanina 3ª. La Planta Mezzanina 3ª. Está en el nivele 888,81. Areas Comunes: 1) Un ascensor, y 2 Una escalera.  2°.  Cuatro (4) Torres destinadas a Viviendas, Oficinas y otros usos, denominadas “Tajamar” (201), “Catuche” (202), “Caroata” (203) y “Tacagua” (204).

Artículo 17. “Torre Tajamar” (201): Esta torre consta de las siguientes áreas privativas y comunes; Areas Privativas: Consta de 358 apartamentos, para determinarlos se han marcado con números y letras, siendo el orden de los números y de las letras igual a la forma como se mueven las agujas del reloj, siendo siempre el primero el número terminado en “1” y la primera la letra “A”, los cuales cada uno en su caso están ubicados saliendo de los ascensores a mano izquierda y así sucesivamente. Las letras O e I no se usan en esta nomenclatura para evitar confusiones con los números 0 y 1. 1) Planta N° 7 Nivel 883,41. Oficinas: Veinte oficinas marcadas así: (Nivel Oficinas 1. Enumeración de todas las oficinas con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada una.); 2) Planta N° 8. Nivel 886,17. Oficinas: Veinte oficinas marcadas así: (Nivel Oficinas 2. Enumeración de todas las oficinas con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada una.); 3) Planta N° 9. Nivel 888,93. Viviendas: Veinte apartamentos para vivienda marcados así: (Nivel 1. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 4) Planta N° 10. Nivel 891,49. Viviendas: Veinte apartamentos para vivienda marcados así: (Nivel 2. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 5) Planta N° 11. Nivel 894,05. Viviendas: Trece apartamentos para vivienda marcados así: (Nivel 3. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 6) Planta N° 12. Nivel 896,61. Viviendas: Trece apartamentos para vivienda marcados así: (Nivel 4. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 7) Planta N° 13. Nivel 899,17. Viviendas: Trece apartamentos para vivienda marcados así: (Nivel 5. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 8) Planta N° 14. Nivel 901,73 y Planta N° 15 Nivel 904,29. Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 6. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 9) Planta N° 16. Nivel 906,85 y Planta N° 17 Nivel 909,47. Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 7. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 10) Planta N° 18. Nivel 911,97 y Planta N° 19 Nivel 914,53. Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 8. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 11) Planta N° 20. Nivel 917,09 y Planta N° 21 Nivel 919,65. Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 9. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 12) Planta N° 22. Nivel 922,21 y Planta N° 23 Nivel 924,77. Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 10. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 13) Planta N° 24. Nivel 927,33 y Planta N° 25 Nivel 929,87. Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 11. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 14) Planta N° 26. Nivel 932,45 y Planta N° 27 Nivel 935,01. Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 12. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); ….  ….. 21) Planta N° 40. Nivel 968,29 y Planta N° 41 Nivel 970,85. Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 19. Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 22) Planta N° 43. Nivel 947,57, Planta N° 44. Nivel 977,52 y Planta N° 45. Nivel 980,47. Escuela y Usos Múltiples. Su valor es de Bs. 1.396.000,oo y un  porcentaje de 0,23210690. Areas Comunes: 1) En las plantas N° 7 y 8: área de servicio de 19,80 M2. 2) En la planta N° 9: a) área de servicio de 6,48 M2. y b) local lavandería, 67,72 M2. 3) En la planta N° 10, área de servicios de 30, 43 M2. 4) En las plantas Nos. 11, 12, 13, 14, 16, 19, 20, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 39 y 40 área de servicio de 4,33 M2. 5) En la planta N° 42 área de servicio de 29,17 M2. 6) En la planta N° 43, área de servicio de 35,54 M2. 7) En la planta N° 44, área de servicio de 1,53 M2. 8) En la planta N° 45, sala de extractores. 9) En la planta N° 46, sala de máquinas para los ascensores y 10) Planta Techo. 

Artículo 18. “Torre Catuche” (202). Esta torre …(omisis..) 

Artículo 19. “Torre Caroata” (203). Esta torre … (omisis..) 

Artículo 20. “Torre Tacagua” (204). Esta torre …(omisis..) 

Artículo 21. Torre de Oficinas N° 2. Oficinas. Esta torre consta de las siguientes áreas privativas y áreas comunes. Areas Privativas. Esta torre tiene 52 plantas, de la planta N° 1 a la planta N° 48, ambas inclusive, son plantas tipo; las Plantas Nos. 49, 50, 51 y 52 son plantas Pent-House, siendo sus niveles los siguientes: (Enumeración de todas las plantas y sus respectivos niveles desde la Planta N° 1 Nivel 887,90, hasta la Planta N° 52 Nivel 1081,10).  

Artículo 22. El porcentaje que ha sido fijado a los Estacionamientos sobre las cosas comunes se dividirá a su vez en el caso de que los mismos sean fraccionados.

Artículo 23. La determinación hecha en esta sección de los valores atribuidos a cada unidad de propiedad no constituye en forma alguna obligación para “El Centro” de enajenar por esas cantidades, pues el precio de cada enajenación será el que libremente se convenga con cada adquiriente. Las eventuales modificaciones en el precio de venta de cada unidad de propiedad, no modificará el porcentaje que le corresponde sobre las cosas comunes.

Capítulo III.-

De los bienes comunes.-

Artículo 24. Son bienes comunes: a) La totalidad del lote de terreno determinado en el Artículo 1 de este Documento; b) Los cimientos, fundaciones, fachadas, estructuras, paredes, techos, galerías, vestíbulos, escaleras y vías de entrada y salida de comunicación horizontal y vertical; c) Las azoteas, patios, plazas, jardines y demás zonas similares, salvo las excepciones que se establecen en este Documento; d) Los locales destinados a la administración y al alojamiento de porteros o encargados del inmueble; e) Los locales e instalaciones de servicio centrales y sus controles, tales como Luz y fuerza eléctrica, teléfonos, gas, basura, ductos de ventilación, agua fría y caliente, refrigeración, cisternas, tanques y bombas de agua y demás similares, salvo las excepciones que se establecen en este Documento; f) Las vías y sistemas de circulación vertical y horizontal entre las distintas torres; g) Las unidades de propiedad rentables y las que se adquieran por cualquier título; h) Las cosas necesarias para la existencia, seguridad, salubridad y conservación del inmueble o para permitir el uso y goce de todos y cada uno de los apartamentos; i) en general, todos los artefactos e instalaciones existentes para el beneficio común.  

Artículo 25. El mantenimiento de las azoteas, patios, plazas, jardines y demás zonas similares estará a cargo de “El Centro”. “El Centro” podrá en cualquier momento, trasmitir el mantenimiento de dichas áreas al Condominio del “Parque Central Zona 2” y, en tal caso el Condominio estará en la obligación de recibir la entrega. 

Artículo 26. “El Parque Central Zona 2” tendrá los siguientes servicios centrales: 1) Luz y fuerza eléctrica; 2) gas; 3) Teléfono; 4) Agua; 5) Aire acondicionado; 6) Sistema neumático de recolección de basura central; 7) Sistema de control de incendios; 8) Sistema de circuito cerrado de televisión; 9) Sistema de intercomunicadores; 10) Ductos del sistema de basura que se encuentren dentro del inmueble; 11) Sistema de antenas de televisión; 12) Sistema de extracción de aire y ventilación; 13) Sistema de pararrayos; 14) Sistema de balizaje; y 15) Los que la Asamblea de Propietarios declare como tales.    

Artículo 27. Los Sistemas de los servicios centrales que se enumeran a continuación son propiedad de las siguientes entidades: a) Los equipos del sistema neumático central de recolección de basura, pertenecen a “El Centro”, salvo las instalaciones y ductos que se encuentran dentro del inmueble; b) Los equipos del sistema de Aire Acondicionado pertenecen a “El Centro”, salvo las instalaciones y ductos que se encuentran dentro del inmueble; c) Las instalaciones del sistema para el uso del gas, de agua, de luz y fuerza eléctrica, pertenecen a las empresas que los suministran hasta los medidores inclusive; d) Las instalaciones del sistema telefónico pertenecen a la empresa que presta este servicio hasta las cajas de regletas, así como también los aparatos instalados en ella.    

Artículo 28. Los bienes que no se encuentren dentro de la enumeración que se hace en este Documento de Condominio como bienes comunes y los que por su naturaleza no sean bienes comunes, son susceptibles de propiedad privativa y, en consecuencia, “El Centro” como propietario original de los mismos, podrá enajenarlos.

Artículo 29. Los derechos de cada propietario en las cosas comunes son inherentes a la propiedad del respectivo apartamento e inseparables de dicha propiedad y se entenderán comprendidos en cualquier acto jurídico que realicen los propietarios. Los derechos establecidos en los artículos 762, 768 y 1546 del Código Civil no podrán ser ejercidos por los propietarios de apartamentos.

Artículo 30. En caso de destrucción total del “Inmueble”, se aplicará lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal vigente.

Artículo 31. En el caso de destrucción o amenaza de ruina parcial del “Inmueble”, se someterá a consulta de los propietarios la solución de acuerdo a lo previsto en el Capítulo VI. Si los propietarios acordaren la demolición de la parte correspondiente del “Inmueble”, se pagará a los propietarios cuyas unidades de propiedad hayan quedado destruidas, el porcentaje que les corresponde en las cosas comunes a justa regulación de expertos. Estos expertos serán designados por la Asamblea de Propietarios. Los gastos de demolición se considerarán gastos comunes y tendrán los mismos efectos establecidos en el Artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. Si los propietarios decidieren la reconstrucción de la parte del “Inmueble” afectada los gastos de reconstrucción se considerarán gastos comunes, salvo la parte que corresponda pagar a cada propietario para la reconstrucción de su unidad de propiedad, a justa regulación de expertos. Estos expertos serán designados por la Asamblea de Propietarios.

 Capítulo IV.

De Los Gastos Comunes.

 Artículo 32. Son gastos comunes a todos los propietarios, los siguientes: a) Los causados por la administración, conservación, reparación y reposición de las cosas comunes; b) Los que hubieren sido acordados como tales por la Asamblea de Propietarios; c) Los impuestos, tasas, contribuciones o gastos similares que se le impongan al “Inmueble”; y d) Los declarados comunes por la Ley o por este Documento de Condominio. Los propietarios deberán contribuir a los gastos comunes a que se refiere este Artículo, en proporción al porcentaje que le ha sido atribuido a su respectiva unidad de propiedad. Los propietarios no podrán liberarse de contribuir a los gastos comunes bajo ningún respecto y podrán únicamente liberarse de tales obligaciones mediante el abandono de su apartamento a favor de los propietarios restantes, en tal caso el apartamento abandonado se hace común a todos los demás propietarios; en proporción a los porcentajes que les corresponden sobre las cosas comunes. Toda persona que adquiere una unidad de propiedad, asumirá solidariamente con el propietario enajenante, las obligaciones que le correspondan a este último y será además responsable por los pagos de los gastos comunes que no hubieren sido cancelados para la fecha de la adquisición. “El Centro” podrá deducir de las cuotas que le corresponda pagar como contribución a los gastos comunes, el monto de lo que haya erogado por concepto de mantenimiento de los bienes comunes que tenga bajo su cuido. Este monto deberá ser aprobado previamente por la Asamblea de Propietarios; a tal efecto, “El Centro” presentará cada año su presupuesto de gastos. El pago de los gastos comunes se hará por anticipado mediante cuotas mensuales, y de acuerdo con lo que establezca la Asamblea de Propietarios y conforme a lo dispuesto en el Capítulo VI de este documento.

Capitulo V.

Del uso de los Bienes Comunes y de las Propiedades Privativas

Sección Primera. Del Uso de los bienes comunes.

Artículo 33. Cada propietario podrá usar y disfrutar de las cosas comunes según el destino ordinario de las mismas, sin perjuicio del uso y disfrute que corresponde a los demás propietarios de acuerdo con este Documento y con la Ley de Propiedad Horizontal. Los propietarios podrán presentar las quejas o reclamos relacionados con el uso de las cosas comunes al Administrador[1] o al Presidente de la Asamblea de Propietarios.

Artículo 34. La Asamblea de Propietarios dictará los acuerdos, resoluciones y reglamentos que considere convenientes para el uso de las cosas comunes. El Administrador velará por el cumplimiento de estos acuerdos, resoluciones y reglamentos.

Artículo 35. Los propietarios tendrán la obligación de vigilar a las personas incapaces que habiten con ellos o que estén de visita en sus apartamentos, y a las que contratan para prestar servicios en forma permanente en sus apartamentos, cuando éstos utilicen los bienes comunes. La falta de vigilancia en estos casos, hará responsable al propietario respectivo: a) de los daños sufridos por los incapaces y b) por los daños que estos ocasionen a terceras personas o a los bienes comunes. Los propietarios serán responsables por los daños causados a los bienes comunes o a otras unidades de propiedad por ellos mismos, por las personas que ocupen por cualquier título sus respectivas unidades de propiedad y por las personas sobre quienes ellos deben ejercer vigilancia de acuerdo con la Ley y con este Documento. Igual obligación y responsabilidad tendrán los propietarios de oficinas, de comercio, o de unidades de propiedad de otra índole, respecto de los dependientes y empleados de ellos.

Artículo 36. Cuando el Administrador o la Asamblea de Propietarios hubieren amonestado dos o más veces a cualquier propietario por infracciones reiteradas a las disposiciones de este Documento, a los acuerdos, resoluciones y reglamentos dictados por la Asamblea de Propietarios y a las instrucciones del Administrador, en cuanto al uso de los bienes comunes, la Asamblea de Propietarios podrá acordar imponer al propietario el pago de una suma de Bs. 100,oo por cada día que transcurra sin que el propietario no haya dado cumplimiento a dichas normas, sin perjuicio de las acciones legales que sean procedentes contra el propietario. Esta cantidad será revisada por la Asamblea de Propietarios cada cinco años. El pago de estas cantidades se considerará como contribución a los gastos comunes del condominio y, en consecuencia, estará sujeto a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 37. Los propietarios están obligados a utilizar el sistema central de recolección de basura y de aire acondicionado. El uso de estos sistemas y las modalidades, serán establecidos por la Asamblea de Propietarios. En ningún caso, los propietarios podrán utilizar sistemas distintos a los mencionados, salvo autorización previa de la Asamblea de Propietarios.

Artículo 38. Se constituye un derecho de uso en las azoteas de las torres para la instalación de sismógrafos y aparatos similares por parte de las autoridades competentes. Este derecho será regulado por la Asamblea de Propietarios.

 Sección Segunda

“Del Uso de las Propiedades Privativas”

Artículo 39. Cada propietario tiene la propiedad exclusiva de la unidad de propiedad que adquiera, la cual comprende el respectivo apartamento y todo lo que se encuentre destinado al uso privativo del mismo, con excepción de lo que haya sido declarado como bien común en este Documento y en la Ley y lo que pueda ser considerado como tal por su naturaleza. Los apartamentos a que se refiere este artículo podrán enajenarse, gravarse y, en general, ser objeto de toda clase de actos jurídicos por parte de sus respectivos propietarios. Los apartamentos no podrán ser enajenados o gravados por fracciones y todo acto jurídico debe comprender la totalidad del mismo, con todas sus pertenencias o accesorios y con lo que sea inherente a la propiedad del mismo de acuerdo con la Ley y este Documento. Los propietarios deberán notificar al administrador cualquier acto jurídico relacionado con sus respectivos apartamentos y notificar el cambio de ocupantes.

Artículo 40. Los propietarios  de dos o más apartamentos contiguos destinados a oficinas o a comercios, pueden establecer entre ellos cualquier tipo de comunicación o podrán integrarlos, siempre y cuando reciban aprobación previa y por escrito de la Asamblea de Propietarios, estos no procederá cuando se trate de apartamentos destinados a vivienda, o cuando se dañe un bien común, a excepción de los apartamentos, cuyo uso es para vivienda, que de seguidas se determinan y los cuales se podrán comunicar sólo entre ellos: “Torre Tajamar” (201): Plantas Nos. 14 y 15, el 6 P y el 6 Q; en las Plantas Nos. 18 y 19, el 8P y el 8Q; En las Plantas Nos. 22 y 23, el 10 P y el 10 Q; En las Plantas Nos. 26 y 27, el 12 P y el 12 Q; En las Plantas Nos. 28 y 29, el 13 M y el 13 N; En las Plantas Nos. 30 y 31, el 14 P y el 14 N; En las Plantas Nos. 32 y 33, el 15 M y el 15 N; En las plantas Nos. 34 y 35 el 16 P y el 16 Q; En las plantas Nos. 36 y 37 el 17 M y el 17 N; En las plantas Nos. 38 y 39 el 18 P y el 18 Q; En las plantas Nos. 40 y 41 el 19 M y el 19 N. “Torre Catuche” (202) En las plantas …. (…omisis)

Parágrafo Unico: En las unidades de propiedad, destinadas a comercios o a oficinas, cuando una sola persona sea propietaria de toda la planta, podrá usar en forma exclusiva, el área destinada a circulación horizontal, de esa planta debiendo reestablecerse la circulación horizontal en esa planta en su forma original, al dejar de ser propietaria de toda la planta.

Artículo 41. El uso y disfrute de cada apartamento estará sometido a las siguientes normas: 1) Cada apartamento será usado y disfrutado por su propietario conforme al destino establecido en este documento. La Asamblea de Propietarios podrá a solicitud del respectivo propietario cambiar el destino dado a las unidades de propiedad por este Documento salvo en el caso de vivienda. 2) En el uso y disfrute de cada apartamento los propietarios no deberán producir ruidos, molestias, daños ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios; ni infringir las normas sobre el control de incendios, cargas mal ubicadas, radiaciones, uso de electricidad y sobre materias similares que establezca la Asamblea de Propietarios; ni ejecutar actos que pongan en peligro la existencia, seguridad, salubridad, conservación y estética del inmueble; 3) Las modificaciones, reparaciones, mejoras y limpieza de las fachadas y paredes exteriores de los apartamentos y de las áreas de estos que sean visibles desde las vías públicas o desde las áreas comunes, deberán ser previamente autorizadas por la Asamblea de Propietarios; 4) No se podrán decorar las paredes, puertas o ventanas exteriores de los apartamentos, no instalar aparatos de aire acondicionado o cualquier otro aparato quesea visible desde las vías públicas o de las áreas comunes, ni construir cerramiento, ni podrán colocarse placas o avisos, sin la aprobación previa de la Asamblea de Propietarios; 5) Los propietarios de viviendas sólo podrán colocar rejas y cerramientos de acuerdo con diseños aprobados por la Asamblea de Propietarios.  

Artículo 42. Las unidades de propiedad destinadas a comercios y oficinas podrán ser utilizadas para todo tipo de comercio y para todo tipo de oficinas; la Asamblea de Propietarios podrá cambiar el uso para el cual se hubiere vendido el apartamento originalmente. Las unidades de propiedad dedicadas a vivienda sólo podrán destinarse a este fin.

Artículo 43. En el caso que los Estacionamientos sean fraccionados, sólo podrán ser enajenados a propietarios de apartamentos del Conjunto. Cuando estos enajenen, graven o cedan en uso su apartamento, en cualquier forma, se considerará incluido en el acto respectivo el derecho sobre el Estacionamiento. Los Estacionamientos en el caso de no ser fraccionados, podrán siempre ser enajenados a cualquier persona como una sola unidad de propiedad. 

Artículo 44. Cada propietario deberá permitir el acceso a su apartamento, esté ocupado o no, al Administrador o a las personas que éste designe o al Presidente de la Asamblea de Propietarios o a las personas que éste designe, a fin de examinar el estado de las instalaciones y ejecutar las reparaciones o reformas que sean necesarias para los bienes comunes o para otros apartamentos.

Artículo 45. Todo propietario estará obligado a otorgar y aceptar las servidumbres que sean necesarias para  los bienes comunes, así como las que sean necesarias para cualquier otro apartamento. En todo caso, corresponderá a la Asamblea de Propietarios, decidir sobre cualquier desacuerdo que exista entre las partes, referente a las condiciones y modalidades de la servidumbre, sin perjuicio de las acciones legales correspondientes.

Artículo 46. La Asamblea de Propietarios, podrá dictar acuerdos, resoluciones o reglamentos internos para regular el uso de ciertos apartamentos o de la totalidad de ellos, en materias relacionadas con los intereses de los demás propietarios y de los bienes comunes.

Artículo 47. Todo propietario deberá mantener en buen estado su apartamento, y además todo propietario tendrá derecho a presentar a la Asamblea de Propietarios o al Administrador las quejas o reclamos relacionados, tanto con el uso de las propiedades por parte de los demás propietarios como con los impedimentos para el uso de su propiedad.

Capítulo VI.

De la Asamblea de Propietarios y Del Sistema de Consultas

Artículo 48. Las decisiones relacionadas con los bienes comunes serán tomadas por la Asamblea de Propietarios o mediante el Sistema de Consulta a los propietarios, de acuerdo a lo establecido en este Capítulo.

 Sección Primera

De la Asamblea de Propietarios

Artículo 49. La Asamblea de Propietarios se constituye con los propietarios elegidos conforme al Capítulo VII de este Documento, quienes durarán tres (3) años en sus funciones y podrán ser reelectos.

Artículo 50. Los propietarios elegirán a sus representantes a la Asamblea de Propietarios en la forma siguiente: Los propietarios de viviendas, quienes representan el 28,50882953 del valor básico del inmueble, elegirán ocho (8) representantes; Los propietarios de oficinas quienes representan el 47,00405854 del valor básico, elegirán nueve (9) representantes; Los propietarios de comercios y de unidades de propiedad destinadas a otros usos que no sean vivienda ni oficinas, quienes representan el 24,48711193 del valor básico del inmueble, elegirán cuatro (4) representantes. Cada representante tendrá dos (2) suplentes.

Artículo 51. Las reuniones de la Asamblea de Propietarios serán Ordinarias o Extraordinarias; Las primeras se realizarán anualmente durante el mes de Marzo de cada año, y las segundas se realizarán cuando lo pida cualquier miembro de la Asamblea al Presidente de la misma o cuando así lo decida este último. En el caso que el Presidente se negare a convocar una Asamblea, tres (3) miembros principales de la asamblea de Propietarios, podrán, conjuntamente hacer la convocatoria a través del procedimiento establecido en los artículos siguientes.

Artículo 52. Las convocatorias para las reuniones Ordinarias o Extraordinarias se harán mediante la publicación de un (1) aviso en un periódico de amplia circulación de la ciudad de Caracas, con cinco (5) días de anticipación por lo menos, al fijado para la reunión. La convocatoria deberá contener el objeto de la misma, la fecha, la hora y el lugar. El Presidente podrá enviar a cada representante una copia de la convocatoria, el incumplimiento de esta formalidad no acarreará la nulidad de la convocatoria. El Quórum para la constitución de la Asamblea de Propietarios será de dieciocho (18) miembros. En el caso que no existiere el quórum necesario para constituir la Asamblea se hará una segunda Convocatoria, mediante el mismo procedimiento señalado, y la Asamblea se considerará debidamente constituida con diez y seis (16) miembros; de igual manera se procederá hasta tanto se logre el quórum de diez y seis (16) miembros. Para decidir sobre la Convocatoria a elecciones, bastará solamente un quórum de siete (7) miembros. Las Asambleas se reunirán en cualquier lugar del “Parque Central Zona 2”.

Artículo 53. Los representantes tendrán derecho de un (1) voto en las Asambleas. Para la validez de las decisiones, cuando haya quórum después de la primera convocatoria, se requerirá el voto favorable de diez y seis (16) representantes, lo que equivale al setenta y cinco por ciento (75%) aproximadamente del valor básico del inmueble; Para la validez de las decisiones cuando haya quórum después de segunda o sucesivas convocatorias se requerirá el voto favorable de catorce (14) representantes, lo que equivale aproximadamente al sesenta por ciento (60 %) del valor básico del inmueble. Para la validez de las decisiones de la Asamblea que haya sido convocada para decidir sobre convocatoria de elecciones, se requerirá el voto favorable de la mitad más uno (1) de los presentes. Los representantes deberán abstenerse de participar y votar en las cuestiones en las que ellos tengan algún interés económico o comercial distinto a los de su condición de propietario. Las decisiones que tome la Asamblea serán obligatorias para todos los propietarios, salvo los recursos previstos en la Ley. 

Artículo 54. La Asamblea de Propietarios tendrá las siguientes facultades, funciones y obligaciones: 1) Velar por el cumplimiento de las decisiones de los propietarios adoptadas a través del Sistema de Consulta establecido en este Documento. 2) Supervisar y controlar la administración del Condominio. 3) Nombrar y remover al Administrador del Condominio. 4) Fijar la remuneración al Administrador y las condiciones y los términos bajo los cuales deberá cumplir sus funciones. 5) Discutir, aprobar o improbar los Balances, Estados de Cuenta y demás Informes del Administrador y aprobar el proyecto de presupuesto anual. 6) Decidir sobre todo lo concerniente a las áreas comunes del Condominio y las que sean comunes a ciertos o algunos apartamentos. 7) Decidir sobre las medidas de Administración del Condominio, incluyendo todos los actos de disposición o de simple administración que sean necesarios; abrir cuentas bancarias y movilizarlas. 8) Elegir de entre los miembros de la Asamblea un Presidente, un Secretario y sus respectivos suplentes, quienes durarán un (1) año en sus funciones. 9) Autorizar al Presidente para otorgar poderes generales o especiales, para la representación judicial o extrajudicial de los propietarios en asuntos concernientes a las cosas comunes, con las facultades siguientes: Para la representación en toda clase de juicios y procedimientos en que el condominio sea parte o que pueda llegar a serlo o tener interés. En ejercicio de este poder el o los apoderados respectivos, podrán comparecer ante cualquiera tribunales o autoridades judiciales o administrativas; intentar y contestar toda clase de demandas, juicios y procedimientos y seguirlos en todas sus instancias, trámites e incidencias, hasta su completa terminación; oponer y contestar excepciones y reconvenciones, hacer citas de saneamiento, convenir, transigir, desistir, conciliar, comprometer en árbitros, arbitradores o de derecho y nombrarlos, intentar toda clase de recursos ordinarios y extraordinarios, inclusive el de Casación, invalidación, nulidad y queja; promover y evacuar cualquier clase de pruebas, hacer posturas en actos de remate, con facultades tanto para lo principal como para lo accesorio, ejecutar y hacer ejecutar toda clase de medidas preventivas y ejecutivas, recibir en pago sumas de dinero o bienes de cualquier naturaleza y otorgar los correspondientes finiquitos, recibos y documentos de cancelación, y en general, hacer todo lo que considere conveniente para la mejor defensa de los derechos e intereses del Condominio, pues las facultades enumeradas tienen un carácter meramente enunciativo. Así mismo podrá conferir poder especial para darse por citado en casos determinados. 10) Reglamentar el uso de las unidades de propiedad y de los bienes comunes y dictar reglamentos internos sobre otras materias, de acuerdo con este Documento de Condominio, y la Ley de Propiedad Horizontal. 11) Determinar los gastos comunes y fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias a cargo de los propietarios y el momento en que se harán exigibles. 12) Las demás que establezca este Documento y la Ley.   

Artículo 55. El Presidente de la Asamblea de Propietarios tendrá las funciones que se establecen en este documento y, además deberá convocar y presidir las Asambleas, hacer llevar el Libro de Acuerdos de Propietarios en el cual se asentarán las Actas de las Reuniones de las mismas; firmar toda la correspondencia y documentos concernientes a las decisiones  de la Asamblea y velará por el cumplimiento de las mismas. El Secretario tendrá a su cargo la elaboración de Actas de las reuniones, la tramitación de la correspondencia y documentos. En caso de falta temporal o permanente del Presidente o del Secretario, ejercerá sus funciones el Suplente respectivo. En el caso de falta temporal por más de dos (2) meses o de falta permanente del Presidente y de su Suplente, al mismo tiempo, tres (3) miembros principales de la Asamblea, podrán convocar una Asamblea Extraordinaria para designar nuevos funcionarios. En este caso, la Asamblea será presidida por el representante que designen los asistentes a la reunión. Cuando falten el Secretario y su Suplente al mismo tiempo por más de dos (2) meses, o en el caso de falta permanente, el Presidente deberá convocar una Asamblea Extraordinaria para designar nuevos funcionarios. Cuando se compruebe la falta  temporal o permanente de cualquier representante principal, el Presidente  convocará al respectivo suplente en el orden de su elección, quien en todo caso tendrá derecho a asistir a las reuniones de la Asamblea aún sin haber sido convocado.  

Artículo 56. La reunión Ordinaria de la Asamblea de Propietarios considerará y resolverá sobre las siguientes materias: 1) Discutir, aprobar o improbar los Balances, Estados de Cuenta y demás Informes que el Administrador haya presentado al Presidente de la Asamblea; 2) Elegir al Presidente, al Secretario y a sus respectivos Suplentes; 3) Considerar y resolver acerca del Proyecto de Presupuesto que presente el Administrador; 4) Cualquier otro asunto que le sea sometido a su consideración por el Presidente de la Asamblea o por otro miembro de la misma.

 Sección Segunda

Del Sistema de Consulta

Artículo 57. Se someterán a la consulta de los propietarios las decisiones sobre los siguientes asuntos: a) Modificación total o parcial de este Documento; b) Modificación sustancial, reconstrucción o demolición de cualquier parte del inmueble; c) Sobre cualquier otro asunto cuando asi lo exijan un número de propietarios que representen un tercio (1/3) del valor básico del inmueble y d) Sobre cualquier otro asunto cuando lo crea conveniente la Asamblea de Propietarios. La Asamblea de Propietarios decidirá acerca de la oportunidad para realizar cualquier consulta referente a las materias mencionadas en esta disposición. El Presidente de la Asamblea tendrá a su cargo someter por escrito la consulta correspondiente a los propietarios y la realización a través del Administrador del condominio quien deberá seleccionar un medio que asegure la autenticidad de la entrega de la consulta a cada propietario. En el texto de la consulta se mencionará el plazo establecido por la asamblea para dar respuesta a la misma. Los propietarios deberán entregar sus respuestas por escrito, en las oficinas de la Administración. 

Artículo 58. Para considerar aprobada la materia sometida a consulta, se requerirá el voto favorable de los propietarios que representen más de los dos tercios (2/3) del valor básico total del inmueble; esta mayoría estará formada por el voto favorable: a) De los propietarios que lo hayan manifestado expresamente; b) Se considerará como voto favorable la falta de manifestación de voluntad por parte de los propietarios. En consecuencia si el voto de los propietarios en contra de la consulta representa un tercio (1/3) o más del valor básico del inmueble se considerará negada la materia sometida a consulta. La Asamblea de Propietarios quedará encargada de la ejecución de las decisiones que se hayan tomado a través del Sistema de Consultas.

Artículo 59. Para considerar aprobada la materia sometida a consulta cuando se trate de la modificación total o parcial de este documento, se requerirá el voto unánime favorable de los propietarios; este voto se formará así: a)Los propietarios que lo manifiesten expresamente y b) Se considerará voto favorable la falta de manifestación de voluntad de los propietarios.

Parágrafo Unico. Si el requisito de la manifestación de voluntad fuese eliminado por una futura reforma de la Ley de Propiedad Horizontal vigente, esta disposición quedará derogada por la nueva disposición legal que entre en vigencia.

Artículo 60. Las decisiones que se adopten mediante el sistema de consulta, se anotarán en el Libro de Acuerdos de Propietarios al cual se refiere el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal. Los propietarios podrán intentar las acciones legales que consideren convenientes contra dichas decisiones.

 

Capítulo VII

Del Sistema Electoral

Artículo 61. Los propietarios elegirán a sus representantes, principales y suplentes, a la Asamblea de Propietarios, mediante votación directa y secreta. Cada propietario tendrá el voto que se le atribuye en el Capítulo II de este Documento. Todo lo relativo a la realización de las elecciones, estará a cargo de una Junta Electoral la cual será designada por la Asamblea de Propietarios con treinta (30) días de anticipación a la publicación de la Convocatoria de elecciones. Esta Junta Electoral estará integrada por tres (3) personas quienes deberán ser propietarios. De entre los miembros de la Junta, se elegirá un Presidente, un Vice Presidente y un Secretario. La Junta podrá designar cualesquiera otras personas para que colaboren en la realización de las elecciones. El Administrador estará obligado a cumplir todas las instrucciones que reciba de la Junta.

Artículo 62. Los candidatos a representantes deberán: a) Ser propietarios; b) Estar solventes con todas sus obligaciones frente al condominio y c) Estar inscritos como candidatos. Para ser inscrito como candidato a la Asamblea de Propietarios, es necesario, ser propietario de una unidad de propiedad que corresponda al sector que lo proponga. Además deberá tener el apoyo, dado por escrito de cuarenta (40) propietarios del mismo sector. Cumplidos los requisitos que establece este artículo, la Junta Electoral deberá inscribirlo y expedirle una constancia de su inscripción. Cuando el propietario que resulte elegido sea una persona jurídica, deberá autorizar a una persona natural que la represente a este efecto.

Artículo 63. La Asamblea de Propietarios deberá convocar a elecciones dentro de los noventa (90) días que precedan a la terminación del periodo de los representantes, fijará el lapso para la inscripción de candidatos y señalará un día o varios días para que se lleven a efecto las elecciones.

Artículo 64. La Junta Electoral publicará un aviso en un periódico de amplia circulación en Caracas, para recordar el día o los días de la elección el cual deberá publicarse con cinco (5) días de anticipación a dicha fecha. Las horas hábiles para votar serán de las 8 a.m. a las 10 p.m. del día  o días fijados para las elecciones. La Junta Electoral comenzará el escrutinio en forma pública a las 11 p.m. del último día de las elecciones y durará hasta tanto se termine: El escrutinio deberá ser realizado por lo menos, por dos miembros de la Junta Electoral. La proclamación de los representantes elegidos deberá hacerse al finalizar el escrutinio y deberá levantarse un acta firmada por los miembros de la Junta Electoral que hayan practicado el escrutinio, la cual deberá ser entregada al Presidente de la Asamblea de Propietarios y este la hará transcribir en el Libro de Acuerdos de Propietarios.

Artículo 65. La Asamblea de Propietarios, fijará dentro de los quince (15) días siguientes a la elección de los representantes, la fecha en que entrarán a tomar posesión de los cargos. En todo caso entrarán de pleno derecho a ejercer sus cargos en el trigésimo primer día siguiente a la proclamación.

Artículo 66. Cuando se hubiere comprobado la falta permanente de tres (3) representantes y de sus respectivos suplentes al mismo tiempo, la Asamblea de Propietarios convocará a elecciones a los sectores respectivos para que elijan nuevamente a sus representantes por el resto del periodo. La elección se realizará conforme al procedimiento establecido en esta Sección.

Artículo 67. El Administrador deberá llevar un registro de todos los propietarios. En el caso de que dos (2) o más personas sean propietarios de una unidad de propiedad, sólo una de ellas tendrá derecho a ejercer el voto y, a tal efecto deberán participar al Administrador quien será el autorizado para ejercer el voto. En el caso de que no se pusieren de acuerdo, no podrán votar. Este registro estará a la orden de la Asamblea de Propietarios y de la Junta Electoral.

 Capítulo VIII

De la Administración

Artículo 68. La Administración del Condominio estará a cargo de una personal jurídica que será designada por la Asamblea de Propietarios y la cual durará tres (3) años en sus funciones, pero podrá ser removido, en cualquier momento por la Asamblea de Propietarios.

Artículo 69. Para ser designado Administrador, deberá tenerse una experiencia de, por lo menos cinco (5) años en el campo de la administración de inmuebles. Las personas que designe el Administrador como encargadas de tramitar los asuntos del Condominio, deberán a su vez tener una experiencia de dos (2) años en la administración de inmuebles y deberá ser previamente aprobadas por el Presidente de la Asamblea de Propietarios.

Artículo 70. El Administrador tendrá las siguientes funciones, obligaciones y facultades: 1) Las que establezca este documento y las que acuerde la Asamblea de Propietarios. 2) Las que le sean impuestas por la Ley de Propiedad Horizontal, salvo las modificaciones establecidas en este Documento. 3) Presentar un proyecto de presupuesto anual.4) Presentar al Presidente de la Asamblea de Propietarios un Balance de Comprobación mensual, un Informe y un Balance General anual, a la Asamblea de Propietarios. 5) Llevar la contabilidad y el archivo de los documentos relativos a la contabilidad. 6) Llevar un registro de propietarios; 7) Prestar toda la ayuda necesaria para las auditorias correspondientes.

Artículo 71. La Asamblea de Propietarios  deberá aprobar un contrato para la administración del condominio con la persona que haya designado para ello, el cual regulará los términos y condiciones respectivas; se considerarán como cláusulas integrantes de dicho contrato las disposiciones de éste Documento. El contrato será firmado por el Presidente de la Asamblea de Propietarios, se podrá exigir al Administrador que tenga una o varias oficinas dentro del inmueble   

Artículo 72. El Administrador deberá presentar una garantía o caución suficiente mediante documento autenticado para entrar a ejercer el cargo: En el caso que se trate de una caución real el monto correspondiente deberá ser en dinero, en títulos garantizados por la República de Venezuela o en Cédulas Hipotecarias a juicio de la Asamblea de Propietarios; en este caso deberá hacerse un depósito en una institución bancaria el cual no podrá movilizarse sin autorización de la Asamblea de Propietarios. Cuando se trate de una caución personal, deberá ser aprobada previamente por la Asamblea de Propietarios y deberá tratarse de una fianza otorgada por una entidad bancaria o por una compañía de seguros.

Parágrafo Unico: La caución a la cual se refiere este artículo, deberá ser aumentada a medida que aumente el volumen de ingresos del condominio, o cuando, por cualquier razón, se hubiere disminuido la garantía otorgada el Administrador no podrá entrar a ejercer el cargo sin haber prestado previamente y a satisfacción de la Asamblea de Propietarios la correspondiente caución. 

Artículo 73. Las cuantas bancarias abiertas a nombre del Condominio del Parque Central Zona 2, serán movilizadas por las personas que apruebe la Asamblea de Propietarios.

Artículo 74. Para proceder a ejecutar gastos no presupuestados para reparaciones de mantenimiento y de conservación que exceden de ochenta mil bolívares (Bs. 80.000,oo), el Administrador deberá solicitar autorización previa del Presidente de la Asamblea de Propietarios; salvo en los casos de cuestiones urgentes. En este último caso, deberá justificar ante el Presidente o ante la Asamblea de Propietarios la urgencia correspondiente. La cantidad mencionada podrá ser revisada cada cinco (5) años por la Asamblea de Propietarios.  

Artículo 75. El Presidente podrá convocar a la Asamblea de Propietarios a una reunión extraordinaria para considerar cualquier situación que considere de interés, de acuerdo con lo que resulte de los Balances mensuales.

Artículo 76. El Presidente de la Asamblea de Propietarios o la Asamblea podrá en cualquier momento ordenar la auditoria o auditorias que considere convenientes en relación con la Administración del Condominio.

Artículo 77. La Asamblea de Propietarios determinará las cuotas ordinarias o extraordinarias, fijas o variables, que deberán pagar los propietarios como contribución a los gastos comunes del Condominio y fijará la fecha en que las cuotas serán exigibles. La falta de pago cualquier cuota a su vencimiento, dará derecho al Administrador a exigir extrajudicial o judicialmente el pago de las mismas. Los propietarios deberán cancelar al Administrador los gastos que ocasione el cobro de las cuotas morosas, el cual no podrá ser superior al treinta por ciento (30%) del monto respectivo.

Artículo 78. En el caso que la Asamblea de Propietarios no llegare a un acuerdo para designar a el Administrador, el Presidente de la Asamblea tomará todas las medidas necesarias para ejercer los actos de Administración que sean de urgente necesidad y deberá acudir ante el Juez competente para que designe un Administrador; en el caso de designación judicial del administrador, éste estará sometido a las normas establecidas en este documento. 

Artículo 79. Los adquirientes de cualquier unidad de propiedad dentro del Parque Central Zona 2 quedarán subrogados en los derechos y obligaciones del cedente y, en cuanto a estas últimas, quedarán obligados a cumplirlas en los mismos términos y condiciones que se hayan establecido para el cedente.

Artículo 80. El ejercicio económico del Condominio estará comprendido entre el 1° de enero y el 31 de diciembre de cada año.

 

 

Capítulo IX

De los Planos y Documentos

 

Artículo 81. Con el fin de cumplir lo dispuesto en el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal, acompañase al presente documento, para ser agregado al Cuaderno de Comprobantes los planos explicativos del Conjunto, sus dependencias e instalaciones; y los documentos que contienen nomenclatura, áreas, descripción de cada unidad de propiedad y la ubicación de los apartamentos referidos a los ejes señalados en los planos mencionados.

 

Capítulo X

Disposiciones Transitorias

 

Primera. “El Centro” tiene el derecho, la facultad y autorización de los que llegaren a tener interés, para terminar la construcción de la Torre de Oficinas N° 2, durante el lapso que requiera. Este derecho podrá ser cedido por “El Centro” a cualquier persona sin ninguna limitación. “El Centro” para cumplir lo antes dicho deberá seguir las normas siguientes: a) Las construcciones serán realizadas de acuerdo a los planos elaborados por “El Centro”; b) El área de construcción aún no terminada es de Cincuenta Mil Metros Cuadrados (50.000 M2.) aproximadamente; y c) Antes de enajenar la primera unidad de propiedad, ubicada dentro de esta área, “El Centro” deberá obtener de las autoridades competentes la Habitabilidad correspondiente.

Segunda: “El Centro” ejercerá las facultades, funciones y obligaciones que se establecen en este documento a la Asamblea de Propietarios hasta que haya enajenado más de la mitad (1/2) del valor básico del inmueble o hasta el ejercicio que termine el 31 de diciembre de 1981. “El Centro” tendrá a su cargo, en cualquiera de los dos casos a que se refiere el párrafo anterior, la convocatoria a elecciones y la designación de la primera Junta Electoral que ejercerá las funciones establecidas en el Capítulo VII de este Documento.

Tercera Mientras no se obtenga de las Autoridades competentes la habitabilidad parcial o total de la Torre de Oficinas N° 2, que es la parte del Conjunto, aún no terminada se procederá de la siguiente manera: a) Gastos de Condominio, se comenzarán a pagar a partir de la fecha de la habitabilidad, sea esta parcial o total; b) Asamblea de Propietarios, en el supuesto que “El Centro” deje de ejercer las facultades, funciones y obligaciones que le corresponden como Asamblea de Propietarios, ya sea por su propia voluntad o por lo establecido en la Disposición transitoria Segunda, y aún no hubiere habitabilidad sobre la Torre de Oficinas N° 2, la Asamblea de Propietarios estará integrada por Quince (15) representantes en la forma siguiente: Los propietarios de viviendas elegirán ocho (8) representantes; los propietarios de oficinas elegirán tres (3) representantes; y los representantes y los propietarios de comercios y de unidades de propiedad destinadas a otros usos que no sean vivienda ni oficinas elegirán cuatro (4) representantes; cada representante tendrá dos (2) suplentes. Las Convocatorias para las reuniones ordinarias o extraordinarias de la Asamblea de Propietarios se efectuarán conforme a lo establecido en el Capítulo VI, Sección Primera de este Documento. El Quórum para la constitución de la Asamblea será de doce (12) representantes; en el caso que no exista el quórum para constituir la Asamblea, se hará una segunda Convocatoria y estará validamente constituida con diez (10) representantes; en igual forma se procederá hasta tanto se logre el quórum de diez (10) representantes. Para decidir sobre la convocatoria a elecciones, bastará solamente con un quórum de cinco (5) miembros. Los representantes tendrán derecho a un (1) voto en las Asambleas, para que tengan validez las decisiones se requerirá el voto favorable de Nueve (9) representantes, cuando se realice la Asamblea después de la primera convocatoria; Para la validez de las decisiones se requerirá el voto favorable de siete (7) representantes, cuando la Asamblea se realice después de la segunda o sucesivas convocatorias. Para la validez de las decisiones de la Asamblea que haya sido convocada sobre las elecciones, se requerirá el voto favorable de la mitad más uno de los presentes.   

Cuarta: Para las decisiones de los Propietarios a través del Sistema de Consultas, mientras no se cumplan los requisitos establecidos en la Disposición Transitoria Primera, se considerará como valor básico del inmueble, la cantidad de Trescientos Cincuenta y Ocho Millones Treinta y Seis Mil Quinientos Bolívares (Bs. 358.036.500,oo).

Quinta: La Administración estará a cargo de “El Centro” durante ocho (8) años, contados a partir de la fecha de protocolización de este Documento; pero “El Centro” podrá renunciar en cualquier momento, siempre y cuando estuviere constituida la Asamblea de Propietarios. “El Centro” podrá realizar esta Administración directamente o a través de cualquier compañía subsidiaria. En el ejercicio de la Administración, “El Centro estará sujeto a las disposiciones del Capítulo VIII, salvo en lo que se refiere al requisito de la caución y a la experiencia de cinco (5) años en la Administración de Inmuebles. En el caso que “El Centro” decidiere entregar la Administración del Condominio lo notificará a la Asamblea de Propietarios con Sesenta (60) días de anticipación y la entrega se hará conforme al procedimiento que “El Centro” y la Asamblea de Propietarios determinen.

Sexta: Los servicios generales en el Parque Central Zona 2, están destinados en otras zonas del proyecto denominado “Parque Central” y en otros inmuebles propiedad de “El Centro”. En consecuencia, la Asamblea de Propietarios está obligada a otorgar los documentos necesarios para que sea posible utilizar los servicios mencionados, y especialmente, y de acuerdo a lo previsto en el Artículo 4° de este Documento, a otorgar los documentos de constitución de las siguientes servidumbres: a) De aguas blancas; b) Agua helada (aire acondicionado); c) Desagüe; d) recolección de basura; e) gas; f) de paso (Metro de Caracas); y g) Otras servidumbres de paso.

Séptima: El primer ejercicio económico del Condominio estará comprendido entre el día en que se enajene la primera unidad de propiedad y el día 31 de diciembre del mismo año.

 

 

Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal. Caracas, Ocho (8) de Diciembre de mil novecientos setenta y seis. 167° y 118°. El anterior documento redactado por el Dr. Pedro José Mora Rancel y Bernardo Sucre E. y presentado por Angel Esser mayor y vecino, fue leído y confrontado, con sus copias en los Protocolos y firmados en éstos y en el presente original, por su otorgante, ante mí y los Testigos instrumentales: Manuel Montoya y Carlos Mora B., mayores de edad que leen y escriben el castellano. Quedó registrado bajo el N° 6, folio 24 vto., Tomo 54, Protocolo Primero. Esta escritura no causa derechos. El otorgante se identificó así: Oswaldo Valencia, venezolano, casado, C I N° 1744662. Planos agregados al cuaderno de comp. Bajo el N° 674 al 904 fol 1326 al 1556. Copia de Acta bajo el N° 905 folio 1557 al 1558. Memorias Descriptivas bajo el N° 907 folio 1807 al 1954. Trimestre en curso para este acto el Registrador se trasladó a: Parque Central a las 4 pm.

El Registrador Subalterno

(Fdo.)

Dr. José A. Turmero Barrios

Abogado

 

 

 

ANOTACIONES SOBRE EL CARÁCTER JURÍDICO DEL

CENTRO SIMON BOLIVAR, C. A.

 

 

El Centro Simón Bolívar, C. A. es una empresa que por la composición accionaria que presenta, esta tipificada como empresa del Estado, de conformidad con lo previsto en el artículo 100 de la Ley Orgánica de la Administración Pública. Como sociedad mercantil quedó inscrita en el Registro de Comercio que llevaba el Juzgado de Primera Instancia en lo Mercantil del Distrito Federal el día 11 de febrero de 1947, anotada bajo el N° 159, Tomo 1-C, publicada en la Gaceta Municipal del Distrito Federal N° 6.646 de fecha 27 de febrero de 1947, cuya denominación actual consta de reforma estatutaria inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda en fecha 8 de enero de 1954, bajo el N° 1, Tomo 3-B y su última modificación fue acordada en Asamblea General Extraordinaria de Accionistas celebrada el 6 de agosto de 2001, que consta de participación realizada e inscrita por ante el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda en fecha 6 de agosto de 2001, bajo el N° 8, Tomo 61-A., siendo su capital social la cantidad de Once mil ochocientos setenta y ocho millones ciento dieciocho mil bolívares sin céntimos (Bs. 11.878.108.000,oo) representado por Once millones ochocientos setenta y ocho mil ciento ocho (11.878.108) acciones nominativas por un valor de Un mil bolívares (Bs. 1.000,00) cada una, siendo su composición accionaria como sigue:

  • La República de Venezuela, por órgano del Ministerio de Infraestructura, propietaria de Once millones ochocientos cincuenta y ocho mil ciento ocho (11.858.108) acciones de un valor nominal de Bs. 1.000,oo cada una, equivalente al 99,8316 % de su capital social.
  • El Distrito Metropolitano de Caracas, propietario Dieciséis mil (16.000) acciones de un valor nominal de Bs. 1.000,oo cada una, equivalente al 0,1349 % de su capital social; y
  • El Instituto Nacional de la Vivienda (INAVI), propietario de  Cuatro mil (4.000) acciones de un valor nominal de Bs. 1.000,oo cada una, equivalente al 0,0337 % de su capital social

 

A esta empresa matriz le están adscritas dos empresas subsidiarias, como son la “Administradora del Patrimonio Inmobiliario de las Entidades Públicas del Area Metropolitana, C. A. (APIEPAM)” y la “Empresa Inmobiliaria Parque Central, C. A. (EIPC)”, por una parte, y por otra una fundación del Estado, en virtud a lo establecido en el artículo 108 de la Ley Orgánica de la Administración Pública, denominada “Servicios Educativos Parque Central (SEPACE)”.

 

Con respecto a la empresa subsidiaria “Administradora del Patrimonio Inmobiliario de las Entidades Públicas del Area Metropolitana, C. A. (APIEPAM)” también tipificada como empresa del Estado, de conformidad con lo previsto en la misma norma jurídica invocada anteriormente y que como sociedad mercantil quedó inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda el día 12 de diciembre de 1962, anotada bajo el N° 8, Tomo 39-A. es menester señalar que su capital social es la cantidad de Cien mil bolívares (Bs. 100.000,00) representado por Cien (100) acciones nominativas por un valor de Un mil bolívares (Bs. 1.000,00) cada una, siendo su composición accionaria como sigue:

  • Centro Simón Bolívar, C. A., propietario de Noventa y ocho (98) acciones por un valor de Noventa y ocho mil bolívares (Bs. 98.000,00).
  • Desarrollos y Ventas del Centro, C. A., propietario de Dos (2) acciones por un valor de Dos mil bolívares (Bs. 2.000,00).

 

Esta empresa filial, de conformidad con lo dispuesto en el artículo Décimo de sus Estatutos Sociales, es administrada por una Junta Directiva, cuya presidencia corresponde a la persona que se desempeñe como Presidente de la Junta Directiva del Centro Simón Bolívar, C. A. y la gestión diaria estará a cargo de un Administrador Gerente, de libre elección y remoción de la Junta Directiva de esa empresa, conforme lo establece el artículo Décimo Cuarto de sus Estatutos Sociales.

 

Con relación a la otra empresa subsidiaria, “Empresa Inmobiliaria Parque Central, C. A. (EIPC)” igualmente tipificada como empresa del Estado, de conformidad con lo previsto en el artículo 100 de la Ley Orgánica de la Administración Pública y que como sociedad mercantil quedó inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda el día 12 de junio de 1978, anotada bajo el N° 13, Tomo 79-A Sdo., cabe señalar que su capital social es la cantidad de Un millón de bolívares (Bs. 1.000.000,00) y esta representado por Mil (1.000) acciones comunes por un valor de Un mil bolívares (Bs. 1.000) cada una, siendo su composición accionaria como sigue:

  • Centro Simón Bolívar, C. A., propietario de Novecientos noventa y nueve (999) acciones por un valor de Novecientos noventa y nueve mil bolívares (Bs. 999.000,00).
  • Administradora del Patrimonio Inmobiliario de las Entidades Públicas del Area Metropolitana, C. A. (APIEPAM), propietaria de Una (1) acción por un valor de Un mil bolívares (Bs. 1.000,00).

 

Esta última empresa filial, de conformidad con lo dispuesto en el artículo Décimo de sus Estatutos Sociales, es administrada por una Junta Directiva integrada por cuatro Miembros Principales, uno de los cuales será su Presidente y por lo tanto, Presidente de la empresa, conforme lo establece el artículo Décimo Primero de sus Estatutos Sociales. La gestión diaria de los negocios e intereses de la empresa estará a cargo de un Gerente General quien será de libre nombramiento y remoción del Presidente de la compañía filial.

 

Igualmente existe la fundación del Estado sin fines de lucro con personalidad jurídica y patrimonio propio denominada “Servicios Educativos Parque Central (SEPACE)” que quedó inscrita en la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal el 3 de octubre de 1973, registrada bajo el N° 5, folio 79, tomo 22, Protocolo Primero. Su patrimonio lo constituyen los aportes que le ha hecho el Centro Simón Bolívar, C. A., así como toda clase de contribuciones o bienes que cualquier persona natural o jurídica donare, legare o constituyere a su favor y cualquiera otros bienes que pudiera adquirir por actos entre vivos. La suprema dirección de esta fundación esta a cargo de una Asamblea de Consejeros con carácter ad-honorem, presidida por el también Presidente del Centro Simón Bolívar, C. A.

 

La administración y gestión diaria de la fundación está a cargo de un Administrador de libre elección y remoción del Presidente de la Junta Directiva, y esta Junta Directiva a su vez, es designada por la Asamblea de Consejeros, con la excepción de su Presidente y del Tesorero quienes serán de libre elección y remoción del Presidente del Centro Simón Bolívar, C. A.

 

 

Nota Salsa51: estamos procesando, en hoja de Excel, la alícuota de condominio correspondiente a cada local o apartamento. Cuando estén listas las expondremos.

 

 

 

 

Documento suministrado por Valerio López y José Abreu

 

 


[1] Donde en este Documento de Condominio dice “El Administrador”, debe asumirse que se refiere a la empresa filial del Centro Simón Bolívar, C. A. denominada “Empresa Inmobiliaria Parque Central, C. A. – EIPC” que de hecho funge de administradora del condominio. 

1 comentario »

  1. Estimado amigos de la Red de Parque Central prefiero mantener mi anonimato no obstante aprovecho de felicitarles por todo el esfuerzo por ustedes realizado en pro de la mejora de la calidad de vida de todos nosotros propietarios-residentes de este complejo urbano buenas tardes quedo a sus ordenes y atento a cualquier nueva informacion.

    Comentario por Amigo | 19 junio 2009 | Responder


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